VEELGESTELDE VRAGEN

Toewijzing

Woning

Financiën

Garantie

Planning

Op het moment dat je een woning hebt toegewezen gekregen volgt er een verkoop gesprek waarna je een optie kunt krijgen op de woning. Een optie is een periode dat de woning voor jou is gereserveerd. Je spreekt met de makelaar een specifieke periode af. In de praktijk omvat dit maximaal een week. In deze periode kan je nadenken over de aankoop. Je hebt nog alle tijd om je vragen te stellen. Een optie is dus vrijblijvend, alleen heb je het voordeel dat de woning in de tussentijd aan niemand anders kan worden verkocht.

Dit zal rond de start verkoop bekend gemaakt worden.

Dat is mogelijk, dit kan je zelf na oplevering in eigen beheer uit laten voeren.

Zodra de verkoop start, vind je op de website bij de downloads een woonwensenlijst (meer- minderwerk).

Via de website kan je vanaf start verkoop de plattegronden bekijken en downloaden.

 De woning wordt exclusief keuken maar inclusief toilet en badkamer opgeleverd.

De wanden worden behangklaar opgeleverd.

Ja, de rijwoningen hebben 1 parkeerplaats op eigen terrein, de 2- onder- 1-kapwoningen en vrijstaande woningen hebben 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

De woningen worden gekoeld en verwarmd middels een warmte-koude systeem. De woningen zijn gasloos en hebben vloerverwarming op elke verdieping.

Het zijn koopwoningen.

Je kunt kiezen voor een dakkapel, uitbouw of een schuifpui op de begane grond. De koperskeuzelijst is vanaf start verkoop online beschikbaar.

Jazeker. Iedere woning krijgt aan een zijde van de kap een “zonnedak”.

Dit is de datum vanaf wanneer je als koper rente verschuldigd bent. Deze datum wordt genoemd in de hoera-brief.

De aanvullende rente is de rente die je betaalt vanaf het moment van overeenkomen tot de datum van transport bij de notaris. De aanvullende rente is fiscaal aftrekbaar en wordt ook wel transportrente genoemd.

Wanneer aan de opschortende voorwaarden is voldaan en we starten met de bouw, ontvang je een hoera-brief. In deze hoera-brief staat de peildatum voor en hoogte van de bouwrente aangegeven. De bouwrente is letterlijk de rente die je tijdens de bouw van je nieuwe woning dient te betalen. Als je later in het traject de woning koopt, ben je de bouwrente verschuldigd vanaf de peildatum tot aan de datum van tekenen van de leveringsakte bij de notaris.

Zodra aan de opschortende voorwaarden* voldaan is en we weten wanneer de bouw gaat starten, ontvang je van Heijmans een bericht ‘Ingangsdatum voorbehoud financiering’. Dit is het moment waarop je financiële voorbehoud ingaat en je je hypotheek rondmaakt. De hypotheekakte zelf teken je tijdens het transport bij de notaris.

 

Natuurlijk is het mogelijk om al eerder aan de slag te gaan met het regelen van je hypotheek. Dit kan vanaf het moment dat de KAO getekend is. Je hypotheekadviseur kan vanaf dat moment al hypotheekoffertes bij de bank opvragen. Deze zijn echter maar een bepaalde tijd geldig en er zijn vaak kosten verbonden aan de verlenging ervan.

 

*Onder de opschortende voorwaarden verstaan we de voorwaarden voordat gestart mag worden met de bouw. Hieronder vallen o.a. de omgevingsvergunningen, het voorverkooppercentage en de planacceptatie SWK.

Het hebben van dubbele woonlasten valt niet te voorkomen bij de koop van een nieuwbouwwoning. Totdat je nieuwbouwwoning klaar is moet je immers ergens anders wonen. In deze periode betaal je naast de bouw van je nieuwe woning, ook voor je huidige onderkomen. Hoe groot de dubbele lasten zijn, is afhankelijk van de fase in het bouwproces en uiteraard jouw persoonlijke situatie. Laat je hierover goed voorlichten door een hypotheekadviseur.

Wanneer je de hypotheek niet rond krijgt binnen de termijn van 2 maanden (het financieringsvoorbehoud), kun je de koop kosteloos ontbinden. In dat geval moet je wel een verklaring van een bank overleggen waarin staat dat je de financiering niet rond krijgt.

In tegenstelling tot een bestaande woning, koop je een nieuwbouwwoning vrij op naam. Hierdoor worden bepaalde kosten niet in rekening gebracht (zie ook: Wat betekent ‘vrij op naam’?). Daarnaast heb je bij een nieuwbouwwoning in de eerste jaren nauwelijks onderhoudskosten. Doordat nieuwbouwwoningen goed geïsoleerd zijn, woon je energiezuinig. Dit scheelt energiekosten!

Hoe graag je de woning ook wilt, de koop (met bijkomende kosten) moet financieel wel haalbaar zijn. We adviseren je daarom vroegtijdig je financiële situatie in kaart te brengen en financieel advies in te winnen. Hiervoor kun je een afspraak maken met een hypotheekadviseur of je stelt je vraag bij de makelaar. Een hypotheekadviseur kan vrijblijvend een haalbaarheidscheck voor je uitvoeren.

Tijdens de bouw van jouw nieuwe woning betaal je de aannemer in termijnen voor het werk dat hij verricht, de aanneemsom. De termijnen zijn gekoppeld aan de voortgang van de bouw. In de koop-/aannemingsovereenkomst (KAO) staat precies binnen welke termijnen je moet betalen. Is de bouw al gestart op het moment dat je de woning aankoopt? Dan betaal je bij de notaris ook direct de reeds vervallen termijnen, eventuele bouwrente en aanvullende rente (transportrente).

De eerste termijn, bestaande uit de grondkosten, betaal je tijdens het transport (het tekenen van de leverings- en hypotheekakte) bij de notaris. Je kunt betalen uit eigen middelen of de factuur doorsturen naar je hypotheekverstrekker.

Wanneer je een woning koopt moet je rekening houden met extra kosten, zoals de advieskosten bij het afsluiten van een hypotheek en de notariskosten voor de hypotheekakte. Ook kunnen gewenste kleine meerwerkopties (die niet in de KAO opgenomen zijn) extra kosten met zich meebrengen. Ook kan je de woning bij oplevering laten keuren en zal de inrichting en afwerking van je nieuwe woning ook geld kosten.

Wanneer je een nieuwbouwwoning ‘vrij op naam’ (v.o.n.) koopt, neemt de verkopende partij de kosten voor de overdracht van de woning voor zijn rekening. Het gaat om de overdrachtsbelasting, de kadastrale kosten en de notariskosten voor de transportakte. Als koper hoef je deze dus niet te betalen! Als koper betaal je bij een prijs vrij op naam het volgende: grondkosten, aanneemsom (inclusief eventuele KAO- meerwerkopties), eventuele bouwrente en aanvullende rente (transportrente).

Dit is de SWK Garantie- en Waarborgregeling. Kijk op www.swk.nl voor meer informatie.

Een van de voordelen van nieuwbouw is de garantie op de bouwkundige kwaliteit. Deze garantie (en bijbehorende periodes) is vastgelegd in de garantieregeling van SWK.

Alle woningen worden gebouwd onder de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Als eigenaar van de woning heb je hiermee de garantie van een kwalitatief goede woning. Verder weet je dat jouw woning gegarandeerd wordt afgebouwd mochten zich onverhoopt problemen bij de aannemer voordoen. Je hebt bovendien als eigenaar de zekerheid dat eventuele gebreken gedurende de garantietermijn worden hersteld. Kijk voor meer informatie op www.swk.nl.

Door je hier in te schrijven op de nieuwsbrief, de website regelmatig te bezoeken en onze social media kanalen te volgen ben je altijd op de hoogte.

Na het (online) ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst door beide partijen heb je een bedenktijd van één kalenderweek.

Overleg dit altijd met de makelaar of jouw adviseur. Zodra de opschortende voorwaarden uit de koop-/aannemingsovereenkomst vervuld zijn en de (start) bouw is afgekondigd kun je het beste jouw woning verkopen.

De prognose is dat de woningen vooralsnog in de zomer van 2024 worden opgeleverd.

Zodra de opschortende voorwaarden zijn vervuld starten we met de bouw. De bouw van de woningen in Op Stijl start vooralsnog in de zomer van 2023.

De inschrijfperiode loopt vanaf start verkoop tot een nader te bepalen datum. Verdere informatie volgt.

De verkoop van Op Stijl start eind december 2022. Vanaf de start verkoop vind je een formulier op de website om je in te schrijven op één of meerdere bouwnummers.

Toewijzing

Link gekopieërd

Op het moment dat je een woning hebt toegewezen gekregen volgt er een verkoop gesprek waarna je een optie kunt krijgen op de woning. Een optie is een periode dat de woning voor jou is gereserveerd. Je spreekt met de makelaar een specifieke periode af. In de praktijk omvat dit maximaal een week. In deze periode kan je nadenken over de aankoop. Je hebt nog alle tijd om je vragen te stellen. Een optie is dus vrijblijvend, alleen heb je het voordeel dat de woning in de tussentijd aan niemand anders kan worden verkocht.

Dit zal rond de start verkoop bekend gemaakt worden.

Woning

Link gekopieërd

Dat is mogelijk, dit kan je zelf na oplevering in eigen beheer uit laten voeren.

Zodra de verkoop start, vind je op de website bij de downloads een woonwensenlijst (meer- minderwerk).

Via de website kan je vanaf start verkoop de plattegronden bekijken en downloaden.

 De woning wordt exclusief keuken maar inclusief toilet en badkamer opgeleverd.

De wanden worden behangklaar opgeleverd.

Ja, de rijwoningen hebben 1 parkeerplaats op eigen terrein, de 2- onder- 1-kapwoningen en vrijstaande woningen hebben 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

De woningen worden gekoeld en verwarmd middels een warmte-koude systeem. De woningen zijn gasloos en hebben vloerverwarming op elke verdieping.

Het zijn koopwoningen.

Je kunt kiezen voor een dakkapel, uitbouw of een schuifpui op de begane grond. De koperskeuzelijst is vanaf start verkoop online beschikbaar.

Jazeker. Iedere woning krijgt aan een zijde van de kap een “zonnedak”.

Financiën

Link gekopieërd

Dit is de datum vanaf wanneer je als koper rente verschuldigd bent. Deze datum wordt genoemd in de hoera-brief.

De aanvullende rente is de rente die je betaalt vanaf het moment van overeenkomen tot de datum van transport bij de notaris. De aanvullende rente is fiscaal aftrekbaar en wordt ook wel transportrente genoemd.

Wanneer aan de opschortende voorwaarden is voldaan en we starten met de bouw, ontvang je een hoera-brief. In deze hoera-brief staat de peildatum voor en hoogte van de bouwrente aangegeven. De bouwrente is letterlijk de rente die je tijdens de bouw van je nieuwe woning dient te betalen. Als je later in het traject de woning koopt, ben je de bouwrente verschuldigd vanaf de peildatum tot aan de datum van tekenen van de leveringsakte bij de notaris.

Zodra aan de opschortende voorwaarden* voldaan is en we weten wanneer de bouw gaat starten, ontvang je van Heijmans een bericht ‘Ingangsdatum voorbehoud financiering’. Dit is het moment waarop je financiële voorbehoud ingaat en je je hypotheek rondmaakt. De hypotheekakte zelf teken je tijdens het transport bij de notaris.

 

Natuurlijk is het mogelijk om al eerder aan de slag te gaan met het regelen van je hypotheek. Dit kan vanaf het moment dat de KAO getekend is. Je hypotheekadviseur kan vanaf dat moment al hypotheekoffertes bij de bank opvragen. Deze zijn echter maar een bepaalde tijd geldig en er zijn vaak kosten verbonden aan de verlenging ervan.

 

*Onder de opschortende voorwaarden verstaan we de voorwaarden voordat gestart mag worden met de bouw. Hieronder vallen o.a. de omgevingsvergunningen, het voorverkooppercentage en de planacceptatie SWK.

Het hebben van dubbele woonlasten valt niet te voorkomen bij de koop van een nieuwbouwwoning. Totdat je nieuwbouwwoning klaar is moet je immers ergens anders wonen. In deze periode betaal je naast de bouw van je nieuwe woning, ook voor je huidige onderkomen. Hoe groot de dubbele lasten zijn, is afhankelijk van de fase in het bouwproces en uiteraard jouw persoonlijke situatie. Laat je hierover goed voorlichten door een hypotheekadviseur.

Wanneer je de hypotheek niet rond krijgt binnen de termijn van 2 maanden (het financieringsvoorbehoud), kun je de koop kosteloos ontbinden. In dat geval moet je wel een verklaring van een bank overleggen waarin staat dat je de financiering niet rond krijgt.

In tegenstelling tot een bestaande woning, koop je een nieuwbouwwoning vrij op naam. Hierdoor worden bepaalde kosten niet in rekening gebracht (zie ook: Wat betekent ‘vrij op naam’?). Daarnaast heb je bij een nieuwbouwwoning in de eerste jaren nauwelijks onderhoudskosten. Doordat nieuwbouwwoningen goed geïsoleerd zijn, woon je energiezuinig. Dit scheelt energiekosten!

Hoe graag je de woning ook wilt, de koop (met bijkomende kosten) moet financieel wel haalbaar zijn. We adviseren je daarom vroegtijdig je financiële situatie in kaart te brengen en financieel advies in te winnen. Hiervoor kun je een afspraak maken met een hypotheekadviseur of je stelt je vraag bij de makelaar. Een hypotheekadviseur kan vrijblijvend een haalbaarheidscheck voor je uitvoeren.

Tijdens de bouw van jouw nieuwe woning betaal je de aannemer in termijnen voor het werk dat hij verricht, de aanneemsom. De termijnen zijn gekoppeld aan de voortgang van de bouw. In de koop-/aannemingsovereenkomst (KAO) staat precies binnen welke termijnen je moet betalen. Is de bouw al gestart op het moment dat je de woning aankoopt? Dan betaal je bij de notaris ook direct de reeds vervallen termijnen, eventuele bouwrente en aanvullende rente (transportrente).

De eerste termijn, bestaande uit de grondkosten, betaal je tijdens het transport (het tekenen van de leverings- en hypotheekakte) bij de notaris. Je kunt betalen uit eigen middelen of de factuur doorsturen naar je hypotheekverstrekker.

Wanneer je een woning koopt moet je rekening houden met extra kosten, zoals de advieskosten bij het afsluiten van een hypotheek en de notariskosten voor de hypotheekakte. Ook kunnen gewenste kleine meerwerkopties (die niet in de KAO opgenomen zijn) extra kosten met zich meebrengen. Ook kan je de woning bij oplevering laten keuren en zal de inrichting en afwerking van je nieuwe woning ook geld kosten.

Wanneer je een nieuwbouwwoning ‘vrij op naam’ (v.o.n.) koopt, neemt de verkopende partij de kosten voor de overdracht van de woning voor zijn rekening. Het gaat om de overdrachtsbelasting, de kadastrale kosten en de notariskosten voor de transportakte. Als koper hoef je deze dus niet te betalen! Als koper betaal je bij een prijs vrij op naam het volgende: grondkosten, aanneemsom (inclusief eventuele KAO- meerwerkopties), eventuele bouwrente en aanvullende rente (transportrente).

Garantie

Link gekopieërd

Dit is de SWK Garantie- en Waarborgregeling. Kijk op www.swk.nl voor meer informatie.

Een van de voordelen van nieuwbouw is de garantie op de bouwkundige kwaliteit. Deze garantie (en bijbehorende periodes) is vastgelegd in de garantieregeling van SWK.

Alle woningen worden gebouwd onder de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Als eigenaar van de woning heb je hiermee de garantie van een kwalitatief goede woning. Verder weet je dat jouw woning gegarandeerd wordt afgebouwd mochten zich onverhoopt problemen bij de aannemer voordoen. Je hebt bovendien als eigenaar de zekerheid dat eventuele gebreken gedurende de garantietermijn worden hersteld. Kijk voor meer informatie op www.swk.nl.

Planning

Link gekopieërd

Door je hier in te schrijven op de nieuwsbrief, de website regelmatig te bezoeken en onze social media kanalen te volgen ben je altijd op de hoogte.

Na het (online) ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst door beide partijen heb je een bedenktijd van één kalenderweek.

Overleg dit altijd met de makelaar of jouw adviseur. Zodra de opschortende voorwaarden uit de koop-/aannemingsovereenkomst vervuld zijn en de (start) bouw is afgekondigd kun je het beste jouw woning verkopen.

De prognose is dat de woningen vooralsnog in de zomer van 2024 worden opgeleverd.

Zodra de opschortende voorwaarden zijn vervuld starten we met de bouw. De bouw van de woningen in Op Stijl start vooralsnog in de zomer van 2023.

De inschrijfperiode loopt vanaf start verkoop tot een nader te bepalen datum. Verdere informatie volgt.

De verkoop van Op Stijl start eind december 2022. Vanaf de start verkoop vind je een formulier op de website om je in te schrijven op één of meerdere bouwnummers.